谁知道房屋和商业抵押贷款利率哪个高

商业抵押贷款利率高，购房贷款一般是执行基准利率下浮或上浮不超过15%，抵押贷款一般都是上浮，一般上浮在30%-60%不等，现银行基准年利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款  4.60%
六个月至一年（含1年）贷款  4.60%
一至三年（含3年）贷款  5.00%
三至五年（含5年）贷款  5.00%
五年以上贷款  5.15%

抵押贷款的利率高，因为房屋抵押贷款属于消费贷款大概叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的纷歧样。

首套房贷款现在基本上都是基准利率，商业贷款都是基准利率上浮的。房子抵押贷款一般是1-10年，贷到你房子净值的7成左右，老家的房子可能贷不到那么多的，那你的房产证去银行抵押就行