谁来说说房贷利率是怎么算的

方法1：等额本息还款，
就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的。每月还款的金额为：[  本金  x  月利率  x(1+月利率)贷款月数  ]  /  [(1+月利率)还款月数  -  1]也就是10000*（6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59方法2：等额本金还款，就是将本金分摊到每个月（每个月应还本金是相同的），然后加上每个月应还利息。初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松。按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166。
方法2：等额本金还款
第一个月的利息为10000（欠款总额）*（6.55%/12）（备注：月利率）=54.58。第二个月的利息为（10000-166）*（6.55%/12）=53.67然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金（也就是166）+每个月应还利息。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,  2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
房贷利率额计算公式  
每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
利息总额=月还款额*还款期数-本金

一、短期贷款  六个月以内(含六个月)6.10  六个月至一年(含一年)6.56  
二、中长期贷款  一至三年(含三年)6.65  三至五年(含五年)6.90  五年以上7.05  
三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
 四、个人住房公积金贷款  五年(含)以下4.45  五年以上4.90