哪位晓得房贷银行利息怎么算

分期计算说明：  1.首付基于汽车报价
首付总额=汽车售价  *  首付百分比  +  购置费用  +  保险费用  +  牌照费用  +  管理费  +  信用险
贷款总额  =  购车费用合计  -  汽车售价  *  首付百分比
月均还款  =  贷款总额  *  年期系数
管理费用  =  贷款额  *  4%
信用险  =  贷款额  *  1%
2.首付基于购车总费用合计(俗称捆绑式分期)
首付总额  =  购车总费用合计  *  首付百分比  +  管理费  +  信用险
贷款总额  =  购车费用合计-购车总费用合计  *  首付百分比
月均还款  =  贷款总额  *  年期系数
管理费用  =  贷款额  *  4%
信用险  =  贷款额  *  1%
3.与一次性付清购车不同的其他因素有：
验车费：分期进口车验车费  1000元，分期国产车验车费500元
管理费：贷款额  *  管理费用系数(3-5%不等),这里按照4%进行计算
信用险：贷款额  *  系数(0-1%左右),  这里按照1%进行计算
4.月均还款年期系数参考：
1年期：857.5/10000
2年期：440.91/10000
3年期：301.91/10000
4年期：232.93/10000
5年期：191.38/10000
5.所需手续：
购车人：身份证，户口本，房产证，月收入证明(正式表格)，一寸照片三张
担保人：同购车人前四项（有些经销单位不需要担保人）
公司购车或担保：
营业执照副本，法人代码证，税务登记证，银行开户许可证，股东协议，公司办公地点证明，公司章程，资产负债表，贷款证明，损益表，法人身份证.

你好，下面的计算方法你可以参考一下：房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
　　房贷利息计算  贷款方式很重要
　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。
　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
希望对你有用！

如下
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。