请问40万房子贷款每月还多少

2015年6月28日央行再度降息，基准利率降至5.4%，按现行利率算
1、贷40万20年，等额本息还款法每月月供2729.01
2、贷40万20年，等额本金还款法第一期月供3466.67，每月约以7元递减。
如果利率执行有打折或上浮，则按相应的标准在基准利率上打折或上浮，等额本息和等额本金的算法都涉及高数，公式很复杂，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算

现在的银行贷款利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款  4.85%  
六个月至一年（含1年）贷款  4.85%  
一至三年（含3年）贷款  5.25%  
三至五年（含5年）贷款  5.25%  
五年以上贷款  5.40%
按照现在银行贷款40万，按揭20年，月供如下:
等额本息还款法：
贷款总额  400000.00  元  
还款月数  240  月  
每月还款  2729.01  元  
总支付利息  254961.53  元  
本息合计  654961.53  元  
等额本金还款法：
贷款总额  400000.00  元  
还款月数  240  月  
首月还款  3466.67  元
每月递减：7.50  元  
总支付利息  216900.00  元  
本息合计  616900.00  元
以上价格来源于网络，仅供参考

商业贷款通常有两种方式：等额本息还款法、等额本金还款法。某些银行提供选择，某些银行只能做等额本息还款法。    
   
"等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。