2021无锡房贷计算方法谁清楚

一、贷款时按同期利率执行，调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率从新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变。具体的调息时间不以人民银行基准利率的调息时间，是以贷款银行借款合同里的具体约定为标准，根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：  1、每年1月1日更新至现行利率  代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2016年3月8日调整并实施的，种类与年利率如下:
①短期贷款六个月(含)5.85%;
②六个月至一年(含)6.31%;
③一至三年(含)6.40%;
④三至五年(含)6.65%;
⑤五年以上6.80%。

2016无锡个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
　　1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
　　由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
　　2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。