谁知道用房子贷款能贷多少

你好；
1、房屋价值，
2、你的还款能力，
3、你的征信记录。
三者缺一不可。只要你有足够的还贷能力，可以把房屋价值估高，这样你就可以多贷款了。比如你房屋市价90万，一般最高能贷款7成即63万，但如果你的征信比较好，然后收入稳定可靠，评估可稍微高一点，比如估价100万，贷款7成你可贷款70万；
希望可以帮到你！

1、商品住宅的抵押率最高可达  70%  ;  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达  60%  ;  3、工业厂房的抵押率最高可达  50%  ;  4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

先要评估，  评估价值先打八折，  然后贷款带出来的钱是评估价值的5成到7成。  比如你的房子现在在市场上卖50万。  评估出来大约40万，  贷款可以带到20-30万。  利息看你个人的信用记录。