谁解答下怎样住房贷款

按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
　　申请按揭方式的业主应具备的资格
　　1、  年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）
　　2、  贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
　　3、  有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
　　4、  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
　　5、  交齐首期购房款
　　6、  贷款银行要求的其他条件

1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；  　　
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；  　　
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；  　　
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；  　　
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；  　　
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；  　　
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；  　　
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；  　　
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；  　　
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；  　　
11、银行要提供的其他文件或资料。

条件
①、  年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
②、  有不低于贷款行规定比例的首付款。
③、  在贷款行开立存款户。
④、  借款人年龄加上贷款年限一般不超过国家的法定退休年龄。
⑤、  有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力。
⑥、  有足够代偿还能力的单位或个人作为保证人。
⑦、  贷款行规定的其他条件。
准备的资料
1、借款人身份证复印件，户口本复印件，已婚者还须配偶身份证、户口本复印件各一份。
2、买房凭证（购房合同原件及首付款收据复印件）。
3、借款人夫妻双方结婚证复印件；未婚者提供单身证明，需民政局开具的未婚证明；离婚未再婚者，须提供离婚证复印件及单身证明。
4、借款人夫妻双方收入证明。借款人夫妻双方的每月还款金额不得超过月收入的50%；如借款人为私营业主，还须提供营业执照复印件、前三期税票复印件。
注：收入证明一律采用银行统一的格式，单位盖行政章。
5、须开具指定按揭银行的储蓄存折，提交复印件。