房贷提前还款手续怎么办

一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；  
二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；  
四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\\"等额本息还款法\\"、\\"等本不等息还款法\\"等），以\\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\\"每月还贷本金利息表\\"，重新与借款人签订\\"借款变更合同\\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。  
提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

提前还贷手续：
通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
还款金额为一万元的整数倍。
关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。
并且不收取违约金，所以在办理提前还款之前请咨询贷款行的规定。
借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

1、一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：  还款总额  =  提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额  +  提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息    
2、其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息  =  提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额  *  （当期约定的贷款年利率  /  360）  *  提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数    
3、如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。    
4、假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：  还款总额  =  100  000  +  100  000  *  （6%  /  360  ）  *  15  =  100  000  +  250  =  100  250元
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