2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2011年1月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
房产营业税税率:
1、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。
希望对你有所帮助