房产税核定征收该怎么弄

房产税征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　1、从价计征的，其计税依据是房产的原值一次减去10%-30%后的余值;
　　2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由各地区省、自治区、直辖市区的人民政府来确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　1、以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
　　2、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
　　调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

在征纳双方信息严重不对称的情况下，核定征收是税务部门的征管法宝，无论是税收程序法还是实体法，核定征收的规定比比皆是，房产税也不例外。
房产税暂行条例第三条第二款：没有房屋原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
湖南省房产税施行细则第三条第二款：没有房产原值或因扩建等原值不实的，由当地税务机关参考同类房产核定。
国税函发[1993]141号关于对个人出租房屋征收房产税问题的批复：如纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》第二十三条（老征管法条文）的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。
[87]湘税二字第550号关于房产税、车船使用税几个业务问题的通知：九、从租计征房产税的房屋，应按实际租金收入征收房产税；如申报不实或借口未取得租金的，可按同街同类房屋一般租金水平核定一个应收租金征收房产税。
渝地税发[2009]64号重庆市房产税实施细则第四条第二款：出租的房产，以房产的租金收入为房产税的计税依据。租金明显偏低的，按照不低于以房产余值计算的房产税金额进行核定征收。（重庆核定征收方法比湖南更具可操作性。但从租计征变成了从价计征是不是符合条例规定？）
实务中，纳税人房产税计税依据不实的情形有多种，如上面文件中列出的个人出租房屋租金偏低或借口未取得租金。
有些纳税单位，房屋建成后迟迟不转固定资产，一直挂在在建工程帐上，一些材料费用人工费用直接计损益，还有将房屋附属设备、配套设施从房屋价值中剥离，不计入房产原值，出租的将附属设备配套设施作为设备单独约定租金等等。

目前还没有政策说2016年的房产过户税费要有变动的说法，还是按原来的房产政策计算过户税费，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。