房地产公司的土地使用税怎么算

总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税

首先要看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法    
 （一）范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
（二）计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收
（三）土地使用税每平方米年税额如下：
　　1、大城市1.5元至30元；
　　2、中等城市1.2元至24元；
　　3、小城市0.9元至18元；
　    4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

首先要看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法                （一）范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（简称土地使用税）的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。  （二）计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收  （三）土地使用税每平方米年税额如下：  　　1、大城市1.5元至30元；  　　2、中等城市1.2元至24元；  　　3、小城市0.9元至18元；  　                4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。其计算公式仍然为：应纳税额＝计税土地面积×适用税率。对此，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”

1、看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法  
2、房地产开发企业的土地使用税在税款的计算方面并没有什么特别的规定。
3、计算公式仍然为：应纳税额＝计税土地面积×适用税率。
4、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条作了明确规定：“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。”