你好!港式楼多为小户型楼盘
(香港城主打刚需,面积区间从39-191不等,符合港式的小户型原则,同时在大东北,地大物博,又让香港城开发了跃层以及更大面积的户型让购房者改善!!!)
在香港,由于寸土寸金,普通百姓的住宅多为袖珍型的单位,30㎡的单房,小于45㎡的一房一厅,60㎡左右的二房二厅,80㎡左右的三房二厅,是再正常不过的户型。
港式楼的建筑风格以现代、欧式、豪华为主。愈以港人为主要目标客户的楼盘,其楼盘的港
味愈浓。
港式楼配套设施有豪华会所(双会所)、精装修(全套家电)、港式物管、休闲娱乐、医疗
保障、港式教育引进等,以符合港人需求和口味。
香港楼盘与内地楼盘的一个明显的区别是品质。
由于香港的地产业目前已经进入地产寡头时代,新鸿基、信和、恒基兆业、长江等寥寥数家房地产巨头垄了香港的房地产行业,因此其商品房品质虽有出入,但总体上没有良莠不齐的现象,也就是说,香港商品房的品质有很大程度的保证。
成熟的市场,造就成熟的产品。
对于香港的高层住宅,有如下典型
(1)外墙材料:塔楼为瓷砖,裙楼为石材。除了低层建筑会有涂料,高层住宅的塔楼一律或
是玻璃幕墙,或是瓷砖。
(2)外墙色彩:以暖色系为主,越是豪宅色彩越重;且色彩丰富。
(3)玻璃窗玻璃颜色;浅绿色。
(4)玻璃窗窗框:深色。墨绿、深灰、深褐色。远看建筑立面,窗框和玻璃成为一种色
彩,与外墙的对比简洁、明快。
(5)阳台栏杆:过去会有钢管与铁艺栏杆,现在一律是不锈钢或铝合金玻璃栏杆。
(6)外墙管道:一般隐蔽地布置在外墙凹井内,外墙面几乎看不到上下水、煤气管道。
(7)室外空调机位:一般隐蔽地布置在外墙的凹井内。如果在外墙面上,也会以铝合金百
页等加以遮蔽。
(8)住户大堂:豪华气派。一般会有沙发、不锈钢信报箱。多有老者(男性)值勤守护。
内地的楼盘与香港楼盘的最大差距是住户大堂。
(9)电梯厅:豪华气派。内地的豪宅楼盘正在接近香港楼盘的电梯厅装修。
(10)电梯轿厢:豪华装修,类同酒店电梯轿厢。由于以前是英国殖民地,电梯多用迅达电
梯。香港楼盘几乎没有国内住宅的电梯轿厢那样,由厂家直接装饰的,一般都经过了二次装
修。内地的楼盘与香港楼盘的差距之一是电梯轿厢。
(11)楼盘配套:香港高档楼盘都会有会所,而且会所的装修简直可以和五星级酒店比美。
内地住宅楼盘的会所等配套设施,多为移植香港楼盘的作法。有无健身设施、泳池配套,甚
至壁球馆,是考察深圳楼盘港式化程度高低的重要标志之一。
总之,香港楼盘的总体观感比内地楼盘的品质要高,尤其是建筑外观,比如石材的运用,比
深圳楼盘既多又好。
当然,香港的住宅户型设计,现在已经没有香港城的的精到和阔绰;香港住宅楼盘的园林景观也
由于其占地面积太小,而没有香港城楼规划盘园林景观的气派和精致。