室内装饰工程施工承包合同怎么写

室内装修工程承包合同
甲方：
乙方：
根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。
建筑工程概况
私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程设计为砖混结构马鞍架一层平房两幢建筑，建筑面积xxx。工程预算造价：每平方米xxx元人民币，总建造价格xxx元人民币。
建筑设计要求
1.本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积xxx㎡，院内+-0.0以马路标高而定。
2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。
3.外装修：院内立面均为瓷砖贴面，色泽自选。院外1:2水泥砂浆加装饰缝拉毛，并白水泥刷白。
4.内装修：卫生间，洗嗽室，橱房立面均贴200×300白瓷面砖。
其余内墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉乱白，刷室内白涂料二遍。所有房间地面均铺地板砖，档次及色泽自定。
5.门窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墙面安装，其余门均与开启方向墙面平齐立樘并加装木门帖脸。C-1.2.3.5均居墙中樘，c-4与室内墙面平齐立樘。门的油漆按装修而定。
6.屋面由坡屋面和平屋面组成：坡屋面为檩条，木椽，面板，草泥铺设机制红瓦，坡挑檐为铺设棕红色硫璃瓦，平屋面水泥砂浆加防水粉加压抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。
7.橱房餐厅隔断：下为900高120砖墙并帖白瓷面砖，上为铝合金窗隔断。中间为m-4推拉门。
结构设计说明
1.本工程采用条型基础，深度开挖至老土，原土夯实3:7灰土300厚，要求分层夯实。开挖时如遇墓穴或软土，要求另行处理。
2.基础圈梁，压顶圈梁，梁，板均为C20。钢筋保护层厚度：梁25，板15mm。
3.钢筋：“中”“中”分别表示为1，2级钢筋（因打字中找不到符号，以“中”字和“1，2”代替）未注明分布筋为中6-250。大梁中间配置弯起筋一根。
4.门窗洞口过梁均为预制过梁，选用有关标准图集。
照明设计说明
1.采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架架空引来，支架提前预埋。
2.进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。
3.导管穿线管保护，在墙，圈梁，顶棚吊顶上面暗设，管径选择：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。
4.配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定，暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m或距吊顶0.3m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。
供排水设计说明
1.给水设计说明：冷水采用抽井水上屋顶，设置水箱供水。热水采用太阳能热水器供水。
2.排水设计说明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。
部分材料要求
水泥：均使用武山鸳鸯水泥分别为：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。
钢筋：均按图纸要求，图纸注明的“中”“中”分别表示为1，2级钢筋（因打字中找不到符号，以“中”字和“1，2”代替），未注明分布筋为中6-250。大梁中间配置弯起筋一根。
檩条：驮墙檩条小头为16公分，空墙檩条小头为20公分。上房客厅与厢房客厅的中间檩条必需放一根大檩条，像桴子一样大。
其余材料：地板砖，立面墙瓷砖，硫璃瓦，木制门，室内白瓷砖等材料甲方自选，自选后形成的价差由甲方找补。
承包施工方式
本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。
本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。
因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。
乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。
乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。
本工程预定工期为120天。
本工程的附属工程：大门，围墙，化粪池，贮藏室，院内硬化等项目不包括在本合同内，附属工程价格另议，价格商定后签定建造附属工程合同书。
工程付款方式
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工程付款方式为现金支付。
工程开工按合同总造价先期预付40%，主体完工后预付30%，粉刷完工后预付20%，总体工程峻工验收合格后剩余款项10%部分一次性付清。
工程其它事项
工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。
工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。
工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。
本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。
甲方：（签字盖章）
乙方：（签字盖章）
x年    月    日

（1）建筑装饰工程施工合同（乙种本）  
发包方（甲方）：×××××公司  
承包方（乙方）：×××装饰总公司  
合同编号：  
签订地点：  
签订日期：****年*月**日  
******工商行政管理局监制  
说明——  
为了规范建筑装饰工程市场行为，维护承发包双方权益，根据中华人民共和国国家建设部、中华人民共和国国家工商行政管理局建监〔1996〕585号文件和**省建设委员会，建筑装饰工程施工合同的签订统一使用国家建设部、国家工商行政管理局印发的建筑装饰工程施工合同文本，并规定：建筑装饰工程总投资在300万元以下的工程项目使用建筑装饰工程施工合同乙种本（GF-96-0206），否则，建设行政主管部门不予批准办理施工许可证手续。  
（2）  建筑装饰工程施工合同  
发包人（甲方）：×××公司  
承包方（乙方）：×××装饰公司  
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。  
第一条  工程概况  
1．1工程名称：×××  
1．2工程地点：*****  
1．3承包范围：经双方确认预算的工程内容及合同附件  
1．4承包方式：包工、包料大包干  
1．5工期：本工程自  年  月  日开工，于  年  月  日竣工  
1．6工程质量：  
1．7合同价款（人民币大写）：××万元  
第二条  甲方工作  
2．1开工前3天，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明3份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。  
2．2指派  为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。  
2．3委托  监理公司进行工程监理，监理公司任命  为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方  份。  
2．4负责保护好周围建筑物及装修、设备管线，古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。  
2．5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。  
2．6协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。  
第三条  乙方工作  
3．1参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划交甲方审定。  
3．2指派×××为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。  
3．3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或做法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。  
3．4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。  
3．5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。  
3．6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。  
第四条  关于工期的约定  
4．1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。  
4．2因甲方未按约定完成工作，影响工期，则工期顺延。  
4．3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，则工期顺延。  
4．4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），则工期相应顺延。  
第五条  关于工程质量及验收的约定  
5．1本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。  
5．2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。  
5．3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。  
5．4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。  
5．5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。  
5．6工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。  
第六条  关于工程价款及结算的约定  
6．1双方商定本合同价款采用第  种：  
（1）固定价格。  
（2）固定价格加  ％包干风险系数计算。包干风险包括  内容。  
（3）可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。  
6．2本合同生效后，甲方分4次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。  
 
拨款分4次进行  划拨合同价款  ％  金额（元）  
 
合同签订后  合同价付30％  ××××元  
第二次  工程进度至30％付合同价款50％  ××××元  
第三次  工程进度至80％付合同价款的10％  ××××元  
第四次  工程完工后10天内付合同价款5％  ××××元  
余下5％合同价款作为本工程的质保金  ××××元  
6．3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料七天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在七天内，结清尾款。  
第七条  关于材料供应的约定  
7．1本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表二），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值  ％的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。  
7．2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。  
第八条  有关安全生产和防火的约定  
8．1甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。  
8．2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工作安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法律、规范。  
8．3由于甲方确认的图纸或做法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。  
8．4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。  
第九条  奖励和违约责任  
9．1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工窝工一天，甲方支付乙方  元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的  ％支付滞纳金。  
9．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方  元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶上措施费外，每提前一天，甲方支付乙方  元，作为奖励。  
9．3乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5．2款增加优质价款外，甲方支付乙方元，作为奖励。  
9．4乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。  
9．5甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。  
9．6未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。  
9．7未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。  
9．8因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。  
第十条  争议或纠纷处理  
l0．1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。  
10．2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由当地仲裁委员会仲裁，当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。  
第十一条  其他约定  
第十二条  附则  
12．1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。  
12．2本合同正本两份，双方各执一份，副本贰份，甲方执贰份，乙方执贰份。  
12．3本合同履行完成后自动终止。  
12．4附件  
（1）施工图纸或做法说明  
（2）工程项目一览表  
（3）工程预算书  
（4）甲方提供的货物清单  
（5）会议纪要  
（6）设计变更  
（7）其他

承包合同      
发包人（全称）：                                                                                                                                                                                                                                                      以下简称（甲方）    
承包人（全称）：                                                                                                                                                                                                                                                      以下简称（乙方）                  
遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经双方洽商，甲方承建                                                                                                                      
 工程中相关分项工程发包人给乙方实施完成，为明确双方责、权、利的关系，双方协商一致，订立本合同。
 一、    工程概况：      
①    施工地点：                                                                                                                                    
     ②    工程名称：                                                                                                                                    
     ③    建筑规模：                                                                                                                                    
     ④    结构类型：                                                                                                                                    
     二、    乙方承包工程范围：          
     1、甲方向乙方提供经审查的设计施工图纸（除土石方工程、给、排水工程、电、气、暖工程、外墙保温、隔热工程、门窗工程、外墙漆、涂饰工程、阳台栏杆、楼梯栏杆、防水工程外）均由乙方组织人员完成。            
 2、本工程所需用的机械设备，除塔吊、龙门吊、搅拌机由甲方提供外，其余机械均由乙方自备。            
 3、本工程建筑材料的提供:所有建筑材料（如：钢材、水泥、砼、砖、砂子、石子等材料）均由甲方提供。    
 4、本工程所使用的周、辅助材料（除乙方钢筋工需用的绑扎丝、切割片、焊条、焊剂和架模工所需的铁丝、钉子外）其余均由甲方提供。
三、工程工期要求：                        
 从    2014    年      月      日至    201    年      月      日完工，总工期日历    天：                天，乙方开工前十日内，乙方向甲方提供总进度计划，每月提供月进度计划和每月完成情况报表，乙方按进度计划组织施工，满足甲方的总工期要求，当甲方原因（除人力不可抗力的自然灾害）影响工期或停工待料时，工期相应顺延，超过7天时，按现场实有人数每人每天                元补偿给乙方工人生活费。
 四、质量要求：                      
1、质量要求：          合格          。质量标准：按工程所在地现行施工                规范和验收标准。                  
2、若乙方出现不合格产品时。应返工重做，造成甲方材料损失    费用按成本价2倍计算赔付。此赔付由甲方直接在本月的劳务工资中扣除。                      
3、乙方在施工过程中若出现材料浪费，按成本价3倍计算赔付，    若出现工地材料偷盗变卖等情况，经发现后按原价10倍处罚，情节严重时移交公安机关处理。    
五、安全责任：                        
1、乙方在施工过程中严格按照本工种的安全操作规程和安全    技术交底进行施工作业，做到不蛮干、不冒险、不违章。                        
2、乙方根据现场情况，按照JGJ59-2011的检查标准，准时、有效、搭设可靠的安全防护设施。
3、乙方不得聘用不宜从事建筑行业或患有病的人员以及国家    规定的人员进场施工作业。                            
4、乙方在施工过程中若出现伤、残、亡等事故，除由保险公    司赔偿金额外，其差额由甲、乙双方均等承担。                        
 5、乙方施工人员的住宿、食堂及临设由甲方提供，伙食、炊    事工作由乙方自行安排，费用由乙方承担。                            
6、乙方必须派一名专职安全管理人员进行监督管理，确保施    工现场安全隐患控制在萌芽状态。
 六、保险约定：                  
乙方进场人员必须全额办理民工人身保险和意外保险，保险费由    甲、乙双方各承担总保险费的50%。    
七、劳务单价及计算方法：                                    
 1、劳务工资单价：按建筑面积计算：                            平方米。      大写;                                                                平方米计价。(此价中不含税)注：若不适用塔吊施工，由甲方向乙方每平方米补                        元作为乙方的二次搬运费。                                    
 2、建筑面积计算约定：双方约定按现行定额〔2009〕建筑    工程建筑面积计算规范进行计算，确定建筑面积，若因设计变更和业主要求出现工程增减时，费用该增则增，该减则减。    
八、保证金的约定：                      
     1、本合同签订进场15日内，乙方向甲方支付履约保证金:            元，大写                                                                  。安全保证金            ；                                        元，大写：                                                
 。质量保证金一个月内乙方向甲方支付                        元，大写：                                                    。                总保证金：                              元，大写：                                                      。（各项保证金若甲方使用，按农村信用社贷款利率支付乙方资金利息，若双方监管则不计息）。                            
 2、保证金的退还方法：当该工程（五栋）基础施工完毕时，    退还保证的    30    %，五栋主体封顶时退还总保证金的    30    %，五栋完工时（不待竣工验收）7日内退还    40    %。    
 九、劳务工资的支付方法：                              
1、该工程共为五栋，均设有负一层（地下层），当乙方完成    8                  m2时，甲方向乙方支付完成工程量的80%的劳务进度工资，续后每月按完成工程量的80%甲方向乙方支付劳务工资。直至全面完工时，甲方向乙方支付总劳务工资的90%，当甲方与业主办完竣工结算时，一个月内甲方向乙方支付总劳务费用的97%，下余3%作为工程质量保修金，保修金，一年后付清（不计息），若逾期不支付按同期同类中国人民银行贷款利率3倍计息，且按月支付此资金利息，注：若属乙方责任出现维修，乙方不按时维修时，甲方有权组织人员维修，发生的费用在乙方保修金中扣除。    
 2、若甲方未按合同约定支付乙方劳务工资超过7天时，乙方有权停止施工，因此造成乙方的直接经济损失由甲方全额承担。    
 3、因甲方原因造成合同无法继续履行，由甲方按乙方完成工程量100%结付乙方劳务工资，方可终止合同。    
 4、因乙方原因不能按时保质保量完成承包工作内容时，甲方向乙方发给通知7日内，应满足甲方的合理工期要求，逾期人员不足时，双方终止合同，按完成工程量的70%结清账务，乙方自动退场。同时履约保证金甲方不予退还。    
十、现场管理：                        
 1、工人进场前，由乙方向甲方提交人员花名册（包括：姓    名、性别、年龄工种、身份证复印件、上岗证、婚姻状况、身体健康状况）等备案。                            
2、工人进场需经过2-3天试用期，合格方可续用。                        
 3、甲方配合乙方对进场人员进行劳动纪律、法制、职业道    德及甲方有关规章制度的教育。                      
 4、乙方未能提供月工资报表，甲方有权拒绝支付工程劳务    费，由此造成损失由乙方承担。                        
 5、乙方派                        驻现场全权代表，负责日常管理，协    调工作，落实现场及班组自身的管理制度，具体到位到人。                      
6、乙方负责人定期到工地与甲方上级的主管领导检查该项    目各班组生产进度、质量、安全等方面的情况。                            
7、乙方班组人员不服从甲方管理人员指挥安排、检查、监    督的，除警告乙方现场代表外，另罚款200元/人/次，情节严重的甲方可追加罚款。                            
8、乙方与劳动者签订劳务合同，报甲方备案。                            
9、乙方对该工程质量、进度、安全、文明施工及生活区    管理制定的各项保证措施、管理细则报甲方备案。                        
10、乙方未经甲方允许人员擅自撤离现场时，给甲方造成    的停工损失，将乙方所交纳的履约保证金不予退还，同时按违约责任执行补偿。                            
11、乙方人员不爱护现场成品、对已完成的产品不珍惜，    人为损坏者，由甲方根据情况予以罚款。                              
12、不爱护工地公共设施、劳动工具，损坏者处以原价三    倍罚款。    
十一、违约责任；                                  甲、乙双方任何单方违约，均按劳动合同总价的0.5%赔    偿给守约方。    
十二、争议：                              
若出现争议，双方协商解决，协商不成时，申请双方户籍    所在地劳动委员会按合同约定仲裁，合同未明确的按相关法律、法规仲裁。    
十三、其他：                  1、未尽事宜双方协商解决。                  2、本合同一式四份，共7页，双方签字、盖章、印指纹签订    之日起生效，且具同等法律效力。
十四、补充条款：                                        
发包人（公章）：                                                                  承包人（公章）：                            
负责人（签字）：                                                                  负责人（签字）：                
身份证号码：                                                                            身份证号码：    
家庭住址：                                                                              家庭住址：
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