首先商品房是不需要土地出让金的，只有已购公房或者二类经济适用房需要缴纳，所以这要看你的房本性质是什么。如果是已购公房或者二类经济适用房，房本标注是优惠价或者标准价您要按照15.66建筑面积缴纳土地出让金，先把房本性质转换为成本价，然后再按照15.6建筑面积缴纳，把房本性质转换成商品房，然后按照商品房缴纳契税等正常税费即可。如果已购公房或者二类经济适用房房本标注本来就是成本价，您只需要按照15.6建筑面积缴纳土地出让金把房本性质转换成商品房然后按照商品房正常缴纳费用就可以了。以上公式只适用于北京城区，郊区只要把15.6换成12.9就行了。