随着我国社会主义市场经济的不断深入发展，城乡二元格局逐渐被打破，取而代之的是城市化进程的明 显加快。越来越多的中高层建筑林立于城市之间，但由于设计的不规范、结构的不合理以及其他方面的问题，导 致中高层建筑外墙出现了渗漏水问题，并发展成为业主投诉的焦点，这不仅关系到施工单位的经济效益和社会效 益，更关系到业主生命安危，直接影响了建筑的质量及其使用效果。本文将针对中高层建筑存在的外墙漏水问 题，对其漏水原因作出具体分析，并提出解决问题的有效方案，为中高层建筑的质量安全提供一点参考。 关键词：中高层建筑；外墙防水；原因；解决方案
近年来，由于施工单位的设计缺陷以及在施工过程中忽 略了工程质量的控制，导致为数不少的中高层建筑在竣工不 久之后，就出现了不同程度的外墙漏水问题，这不仅严重影 响了建筑的使用寿命及效果，同时还给业主们的生活带来了 诸多问题，甚至关系到业主的生命安危。为了有效防治中高 层建筑外墙漏水现象，本文将着重分析中高层建筑外墙漏水 的原因，并有针对性地提出解决的方案，为中高层建筑的质 量安全提高一些参考。
粘贴不实，空鼓、脱落、衔接处开裂；开裂就会造成渗水。 1.2 外墙面抹灰施工不科学 中高层的外墙抹灰施工是一项极其细致的工作，稍不注 意就会达不到理想的效果。众所周知，中高层建筑施工过程 中的缺陷之一就是垂直度没有办法实现精确的控制，这样就 会在外墙的找平磨平的抹灰工作中，出现抹灰厚度大于 25 毫 米的状况，而这就势必会出现裂缝，增加了外墙渗漏水的可 能性[1]。同时，中高层建筑没有遮挡，受风荷载较大，建筑物 摆动也容易造成外墙细微裂缝，建筑物高，受风向影响，雨 水直接侵袭也较多，而科学的抹灰施工可以有效减少这些不 足。根据笔者调查发现，在大多数中高层建筑外墙漏水的实 例中，这样的例子也不少见，极大地影响了建筑屋实用性。 1.3 墙体施工中遗留的孔洞处置不细致 在中高层的施工过程中，特别是墙体的堆砌以及剪力墙 的浇筑时，都会留下各种各样的孔洞，但由于孔洞过小，没 能引起足够的重视，在墙体抹灰之前往往未进行科学有效地 处理，有的甚至只是随意封堵，而这必将为日后带来安全隐 患，成为外墙漏水的突出问题。经笔者调查发现，大部分外 墙为剪力墙的中高层建筑，其渗漏水就与这些孔洞轻视处理 关系密切。还发现，施工洞口、脚手架洞眼填堵的密实性， 与墙体的衔接好坏也是原因之一。 1.4 外墙窗户设计安装不合理 中高层建筑外墙窗户的设计必须严格按照科学的原则 来执行，一般来说，外墙窗户设计的主要原则是：“排水是 前提，防水是基础，密封是关键。”但在实际的操作过程 中，设计人员把主要的精力放在外墙窗户的美观上，忽视了 外墙窗户的防漏功能，从而引起外窗的渗漏。同时，据调查 发现，在外墙窗户安装的施工中，由于粗心大意，造成某些 细部节点的质量不合格，密封效果不符合规范，座浆、打孔 不科学等等，也较易引起漏水。除此之外，窗框与墙体发泡 剂硅胶不密实，窗台的坡向不合理、砂浆的密实性达不到标 准，铝板幕墙、玻璃幕墙胶的耐久性、密封性达不到规定的 要求等都能成为外墙漏水的原因所在。 （下转第182页）
1 中高层建筑外墙漏水的成因分析
科技的发展使建筑技术得以不断完善，同时中高层建筑 的质量也得到提高，但在一些中高层建筑中还存在在外墙漏 水的现象，引起了业主的不满与担忧。俗话说：“有因必有 果”。这些问题的产生与施工设计及质量控制息息相关。笔 者将根据自身的经验，对中高层建筑中存在的外墙漏水问题 作出具体分析。 1.1 墙体施工养护不规范 在中高层建筑的外墙漏水实例中，对于剪力墙的施工 不当是其中的主要原因，体现在对剪力墙混凝土的浇筑中没 能做到认真、细致，而出现振捣不实的状况，这就会引起剪 力墙体的混凝土实体的密度不达标，久而久之必然会产生漏 水的细小通道，进而出现外墙漏水。当然，如果在施工过程 中，忽略了剪力墙混凝土的沉实程度，同样会产生裂缝，特 别是在墙和板同时施工的时候，假如没有为剪力墙体的混凝 土腾出充足的沉实时间，也同样会使墙体发生沉实裂缝的不 良后果。在剪力墙混凝土养护的过程中，如果只注重内墙墙 体的浇水养护而忽视外墙墙体的浇水养护，就会导致内外墙 温差较大而发生外墙裂缝，这种情况在夏季尤其突出。 在施工过程中，如果不按照科学施工规范进行建筑，急 于求成，一下子把墙砌到顶部，也会使外墙出现漏水情况， 等到砂浆收缩了之后，砌墙顶端就必然会出现一条通缝。 除此之外，在选择墙体的填充材料时，如果过多使用加 气砼砌块、空心砖等也容易造成开裂。而在外墙保温材料挤 塑保温板、保温砂浆的采用上，施工不当会造成挤塑保温板