验房验收时要注意什么

收房验房工作是拿到房子后要做的第一件事，需要注意查看的事情有很多，方方面面都要检查到，因此就需要业主有足够的耐心和细心去发现其中的问题，要知道的是，不同区域的验收检查是不一样的，那么到底收房验房要注意哪些问题呢？下面就针对这个问题详细为大家介绍一下。  收房验房时墙顶面要注意什么：1、墙面裂纹、空鼓情况检查
收房验房时一定不能忽略对墙面裂缝和空鼓情况的检查，墙面的裂缝通过眼睛看就能发现，而空鼓需要借助检测锤检查。
2、墙面垂直度、平整度检查
墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜问题。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。3、墙面是否方正  收房验房时要注意看下墙面是否方正，两个相邻的墙面应该呈90°角，测量的时候可以借助于角尺，另外要看下两个相对的墙面是否平行，这是检查墙面是否方正的有效方法。  4、阴阳角是否顺直  墙面的阴阳角（墙角外阳里阴）验收时需要仔细检查一下，看是否顺直5、是否有水迹或结雾现象  要特别注意查看一下卫生间的墙面，看是否有水迹以及结雾的情况，如果出现这种情况的话，可能是因为防水没有做好，另外就是要看下楼上的防水是否做好，要避免出现漏水的情况。  收房验房时客餐厅要注意什么：  1、检查墙顶地面是否有空鼓、开裂、起沙、露筋、吐锈、渗水等问题。2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差，一般是2厘米以内；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差，一般范围在5毫米以内。  3、检查客厅空调孔位置是否合理，有无倒返水情况，室外机位置是否合理。  4、要注意检查一下外墙的保温情况，另外要看下是否有渗水情况存在。收房验房时阳台、露台要注意什么：  在收房验房时检查阳台和露台的时候要确保护栏高度达到规范要求，一般7楼以下的要求是1.05米，7楼以上的话是1.1米；要注意检查一下地面情况，看是否有空鼓、开裂、渗水等情况；如果露台有烟囱的话，要注意看下其高度是否高过室内门窗的上延；最后要检查一下是否与隔壁或者公共通道有易于攀爬、翻越的设施，要杜绝这类安全隐患问题。

首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；
其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚  、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；
再次，进行闭存水试验  、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

1、查看房屋的相关文件，包括房屋使用说明书、房屋质量保证书、竣工验收备案表等，一共两书一数。特别提醒一数为面积实测数据，在购房合同上有显示，需要特别注意。
2、要先检验房屋合格后，才能缴费及签字。发型问题后更不能随便缴费或者签字，否则出现问题容易发生法律纠纷。  问题出现后，应该及时修房并取证，日后维护合理权益也可以通过这次的举证奠定基础。对签字的验房问题备案单最好要自己保存。
3、房屋如果完好，没有问题时，则需要交接钥匙，并强顶物业管理合同等证件，当然也要签订业主公约，将自己的权利牢牢抓住。
4、根据物业管理合同缴付一定的费用，则可以安心的装修或者入住了。
希望我的回答能帮到您