收房验收详细步骤求介绍

1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；
3、污：排污管道无渗漏
4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）
5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏

收楼验收详细步骤
首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；
3、污：排污管道无渗漏
4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）
5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏

.....................................................................................从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。..............................................................................（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢  “无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。...........................................................................................验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证..........................................
.........具体内容还是看看网上的具体介绍吧.......................................................................................

A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
美联组工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了  
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿.
美联组工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。  
3)、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。  
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
美联组工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。  
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5)、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

首先总结一下，一般在建筑()质量上主要的投诉集中在：
　　1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
　　2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试;
　　3、污：排污管道无渗漏
　　4、质量：包括装修表面、收口效果(大多集中在墙体)
　　5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
　　6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏
　　免除收房伤痛　从签合同开始
　　为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
　　签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序(如先验楼，无异议后再收等);验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等)，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
　　条款陷阱，免除收楼时的麻烦。  切记查看“三书一证一表”
　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
　　业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
　　先验房后收楼
　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。  为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
　　竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时限等细节
　　收楼准备篇
　　带好资料准备收楼
　　接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。
　　通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
　　-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
　　房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜

收楼验收详细步骤  首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：  1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见  了～  2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；  3、污：排污管道无渗漏  4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）  5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责  6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，  造成天面渗漏  切记查看“三书一证一表”  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一  证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备表》。  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验  收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可  的标记，是发展商交楼的必要条件。  业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住  要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件  齐全了，你才能签署入住单，收楼。  先验房后收楼  先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办  手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处  去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积  极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。  为避  免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事  实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌质量等级保  修期限维护时限等细节  收楼准备篇  带好资料准备收楼  接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。通常开发商会与  入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说  明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一  般是每天总房款的万分之二，)。  交纳公共维修基金以及先期的物业管理费  房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这  占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是  今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。还有，在入住  以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司  能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理  费用