满意回答2013-04-15 01:24
1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积
=（建筑面积-套内面积）/套内面积
=（95.4-77.42）/77.42=23.22%
一般情况，
多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；
小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；
高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。
如果你买的是高层，那就在合理范围之内。
你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。
2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。