精装修验房流程

过程
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
　　验收房子
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝  【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。如果你不清楚或还想更仔细的检验，可以找一些专业的验房公司来帮您检验。现在市场上的验房公司很多，质量也良莠不齐，如果你也在北京，推荐你找北京房博士验房服务中心，他们公司的验房口碑还是不错的。如果在其他地区，建议选择一些口碑好并且验房人员有验房师资格的公司来做。而且验房师和会计一样，年纪大的经验一般要丰富一些。

过程
　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　C、《竣工验收备案表》
　　D、面积实测表
　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

家居装修是件麻烦事,因此,许多屋主都喜欢选购精装房。由于在收房的时候,房屋已经装修完毕,房子...

精装修验房程序和项目：
　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)
　　1.  入户门
　　划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□
　　密封□  垂直度□
　　2.  配电
　　电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□
　　3.  弱电
　　强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□
　　4.  空调
　　位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□
　　5.  门禁系统
　　楼宇对讲灵敏度□  牢固性□
　　6.  宽带
　　位置□  是否连接□
　　7.  窗户
　　隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□
　　8.  室内门
　　漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□
　　9.  墙面
　　平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
　　10.  顶面
　　平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□
　　11.  地面砖
　　平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□
　　12.  地板
　　平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□
　　13.  厨房
　　吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□
　　14.  卫生间
　　吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□
　　15.  供暖
　　管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□
　　16.  配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□
　　17.  合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

您好，很高兴为您解答，您这是竣工验收，还是每段的验收？

您好，精装修检验项目
对照合同检查装修部分设备、配件的品牌和质量（如进户门、开关面板、灯具、洁具、橱柜、衣柜、灶具、热水器、空调、洗衣机、安防、等）
检查墙顶面乳胶漆的施工质量（平整度、阴阳角直线度，涂刷的色差、流挂、刷痕、砂眼、颗粒，分色线灯带口是否粗糙，有无开裂等）
检查现场油漆的手感、平整、色差、刷痕、线条收口的平整，卫生间等处木质门的防潮。
检查花饰、涂裱、软包、裱糊、墙纸、等项目是否符合规范要求
检查门窗开启是否灵活，五金配件是否到位，有无损坏。
检查地面地板安装的质量（如缝隙、平整、划痕、色差、踢脚线安装等）
检查地面地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷等）
检查所有地砖的铺贴质量（如缝隙、平整、划痕、色差、空鼓、爆瓷、散水坡度等）
检查所有墙面砖的铺贴质量（如垂直、平整、空鼓、爆瓷、阴阳角方正等）
           检查厨房橱柜的安装质量（柜门的开启是否灵活、台面是否有损伤、吊柜是否牢固等）
           检查厨卫间的排风换气是否正常
           检查检测石材的安装质量（如划痕、破损、开裂、污渍等）
           检查强弱电箱配置是否到位，回路是否标识，漏保、分路开关等是否灵活）
           检查电路的安装质量（插座、开关、灯具、等电位连接等）
           检查水路的安装质量（出水口渗水、下水口渗水、地漏下水的畅通等）
           检查五金、洁具的安装质量
           检查门窗玻璃及型材是否达到国家规范要求
           检查外墙体、门窗、卫生间、阳台等处有无渗漏
           检查阳台护栏、飘窗等处是否达到国家安全规范要求
           检查房间内的几何尺寸  
提个醒    
　　专家验楼更到位  
　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。  
　　妙用各验楼道具  
　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。  
　　收楼日期拖后可索赔  
　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。  
　　验楼结果要书面记下  
　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。
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