上海商住两用房有房产证吗谁比较了解

商住两用房是有房产证的,不过这是要看开发商在签订购买合同的时候,有没有注明交楼后多长时间出证的具体日子。我们需要确定的事情是开发商的营业执照上是不是有房地产的开发经营范围和所购买的房子确实属于该开发商等等详细的问题。

有没有房产证是需要看开发商了，开发商如果有就会帮你办房产证，如果没有就很悲剧了。需要注意的是，商住两用房是没有办法迁入户口的，孩子读书会有点麻烦。

您好！应该先搞清楚这几点
1、开发商的营业执照上描述有房地产开发经营范围。
2、你所述的整栋楼的大产权证书的产权人确属该开发商（前提是大产权证是真的）。
3、你希望购买的房产在该产权证书内（要看产权证书的房产清册）。
4、开发商同意进行网上签约。
则房屋从买卖交易的角度出发可以购买。但你需要注意，在很多地方，包括北京市，当地政府并不允许商住两用（如酒店式公寓是禁止的），商业的房产的使用年限远远小于住宅，商业房产不能迁入户口，不享受周边的教育配套，商业房产要交房产税，其水电费的单价都高于住宅，商业房产涉及经营，如果一座楼内有的经营，有的居住，那么居住环境肯定不好。此外，商业还可能涉及空调费等其他物业管理费用，所以还有看的你用途要求。