想问问各位买没有房产证的房子需要注意什么

2024-05-14 07:37:14 (25分钟前 更新) 418 2599

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1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、其次,    我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
1、首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2、其次,    我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
树果衣嘎凌 2024-05-14
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。
土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。
房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。
登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。
3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。
土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。
房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。
2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。
登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。
3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
egyptshizhe 2024-05-01
这种房子也就是我们俗称的小产权房,一般是不会受到法律的保护,也不能将其进行抵押贷款,所以这种房子一般会比较便宜,但购买的风险比较大;
你如果真的要买的话,建议和卖方签订补充协议,就是说明卖方放弃该房产的产权,该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的,并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好;
实际上这种做法的法律效应也是不强的,顶多也就是约束下双方了
买这种物业需要慎重考虑
希望我的回答能帮助到您。
这种房子也就是我们俗称的小产权房,一般是不会受到法律的保护,也不能将其进行抵押贷款,所以这种房子一般会比较便宜,但购买的风险比较大;
你如果真的要买的话,建议和卖方签订补充协议,就是说明卖方放弃该房产的产权,该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的,并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好;
实际上这种做法的法律效应也是不强的,顶多也就是约束下双方了
买这种物业需要慎重考虑
希望我的回答能帮助到您。
aimyforever 2024-04-17

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