什么是住宅组团

在大型房地产项目中，开发商往往会分期分批地开发和销售商品房。  开发商根据总体规划，将大型项目划分为数个组团，每个组团都可以独立形成规划小区，

住宅组团在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。希望可以帮到您。

住宅组团在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式

个居住小区通常由若干个住宅组团组成。住宅组团的规模同建筑层数、居民人数、管理体制、分期建设规模以及居住小区用地的形状、大小、自然条件等因素有关。80年代初、中国通常以居民委员会的组成规模作为住宅组团的规模，一般为500～600户左右。每个住宅组团中设有居民委员会的办公用房,并根据需要设置生活服务设施,如托儿所、文化站、图书室、少年活动站、牛奶站、医疗站、综合服务站、自行车存放处等。在住宅组团中往往还设有基层商店或商业代销点。

住宅组团是指在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。组团用地和联排、住宅小区、并联的区别在于考虑住宅的朝向、日照、通风等等的外在因素。因为如果住宅的朝向、日照、通风、建筑空间布局、生活服务设施的配置不同的话，其组团起来的效果也不一样，还有如果可以合理地组织交通、布置绿地，这样就为不同年龄的居民安排各种休息和活动场地等，达到了资源共享。在住宅组团之间，则一般用道路、绿地、公共建筑以及自然地形加以分隔，避免整个居住小区的住宅连绵成片。

住宅分类:最高一级居住区级，其次小区计，最后组团级。
相应的区别，人口越来越少、公建要求越来越低(比如说，组团不一定有银行、邮局等)，住宅用地比例越来越高等等。
联排、并联一般指具体的建筑形式，如联排别墅、并联布置等等。

住宅组团是在城市居住区规划和居住小区设计中，将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式。
我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死板，而且给住户带来不安全感。而住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要
住宅组团的规划设计要考虑住宅的朝向、日照、通风、建筑空间布局、生活服务设施的配置，以及合理地组织交通，布置绿地，为不同年龄的居民安排各种休息和活动场地等。在住宅组团之间，则一般用道路、绿地、公共建筑以及自然地形加以分隔，避免整个居住小区的住宅连绵成片。