来讨论一下婚前房子，婚后办房产证的契税如何计算

由于房产证日期早于结婚证，所以此房为男方婚前财产，且房产证本身能够充分有效证明此房系婚前财产，所以房产本身无须做财产公证。但婚后共同偿还贷款部分属于共同财产，男方须补偿女方婚后共同还贷部分的50%。婚前房产无论在婚后升值还是贬值，都与配偶无关。分配财产时，以实际偿还的金额为准。婚前签订的“离婚财产分配合约”只要不违背法律，没有欺诈胁迫，意思表示真实，具有法律效力，不一定要有第三公证人。