商住两用房能抵押贷款吗谁可以告诉我

商住两用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为商住两用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，商住两用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。    希望我的回答对您有帮助，望采纳！

经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3%的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。
“二手房”通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。希望能帮到你。

关键要看你所购买的商住房建设手续是否齐全（包括土地证、用地规划、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证等手续很多缺一不可）如果证件齐全可以办理产权证的话，抵押贷款是没有问题的，反之如果证件不全或者有重大违规行为是办不了产权证的更不能贷款，希望我的回答可以帮到你。