认定二套的条件有两个:
1.
以家庭为单位,计算房子套数!
2.
以贷款记录算,有无贷款记录!
以下为新政细则:
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就
是说,
未成年子女也被划为家庭范畴,
所以以未成年子女名义购房时,
会按照二套房政策执行,即需首付
50%
、利率上浮
1.1
倍。如果卖掉
这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。
未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,
再贷款购房则属于二套房,
将按照二套房的政策执行。
而原来认定二
套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。
个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在
房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,
在不卖掉且申请贷
款的情况下,将认定为二套房,按照首付
50%
、利率上调
1.1
倍的贷
款政策执行。
而过去的政策是“认贷不认房”,
全款买房后再申请贷
款买房不会被算作二套房。