谁知道什么叫做回迁房

回迁房是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。
回迁房最终确认的产权性质，具体有以下三种情形：
第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。
第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；  
商品房就是由发展商自己出售的房子．  
如果回迁房，跟商品房都出房产证了，那交易都一样．  
如果没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险．  
但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算．

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。