申购两限房有什么条件

3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；  人均住房面积在15㎡及以下；  家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房  公积金和两限房没关系  可以选择商业贷款  关键是满足上述的条件。

1城市中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房，其应同时具备下列条件：（1）现行标准为家庭人均月收入1700元以下（含1700元）；（2）住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下（含15平方米）；（3）具有南京市市区常住户口满五年。2申请政府筹集建设的公共租赁住房单位应具备下列条件：（1）单位不具备筹建公共租赁住房条件；（2）申请企业在南京市江南六区办理了工商注册和税务登记；（3）单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；（4）单位劳动合同制员工人数在200人以上（含200人）或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上（含2000万）。3新就业人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：（1）大中专院校毕业当月起计算未满五年；（2）劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入；（3）在南京市正常缴存社会保险和住房公积金；（4）本人（含配偶）在南京市无私有房产，未租住公有住房。4外来务工人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：（1）签订了劳动合同或聘用合同；（2）有固定收入并有支付能力的证明；（3）在南京市连续五年缴纳社会保险；（4）本人及配偶在南京市无私有产权房，未租住公有住房。

申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住房。    
   购买方式
   申请购买限价商品住房家庭向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。
   各区县住房保障管理部门负责组织本区县符合条件的申请家庭按优先配售条件及住房困难程度，通过摇号等方式配售限价商品住房。对参加多次摇号均未能摇中的申请家庭，轮候三年以上的，区县住房保障管理部门可为其直接配售。
   转让条件
   购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
   购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照一定比例交纳土地收益等价款。具体比例可根据房地产市场变化等情况适时调整，今年交纳比例为35%。
   作假罚则
   对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。
   已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。
   如果构成犯罪的，将移交司法机关依法追究刑事责任
   三类家庭符合条件的可优先申购
   1解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭；
   2家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭；
   3已通过经济适用住房购买资格审核自愿放弃购买经济适用住房的家庭。