新国五条影响有哪些

1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
那么，新国五条则  新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%  
例如:
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%=6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”;
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费:
1、营业税:(460000-300000)×5%=8000元，
2、城市维护建设税:8000×7%=560元
3、教育费附加:8000×3%=240元
4、地方教育附加:8000×1%=80
5、契税:(460000-300000)×2%=3200元
 
个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%
 =[460000-300000-  (6000元+3500)-(8000+560+240+80+3200)]×20%
 =138420×20%
 =27684元  如果按照原规定，  个人按照  转让收入  的1%或者2%  缴纳个人  所得税的话，总价同样是460000元，  交纳个人  所得税是4600元  或9200元，比现在要少很多。

新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。
原规定:
1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
那么，新国五条则  新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%  
例如:
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%=6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”;
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费:
1、营业税:(460000-300000)×5%=8000元，
2、城市维护建设税:8000×7%=560元
3、教育费附加:8000×3%=240元
4、地方教育附加:8000×1%=80
5、契税:(460000-300000)×2%=3200元
 
个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%
 =[460000-300000-  (6000元+3500)-(8000+560+240+80+3200)]×20%
 =138420×20%
 =27684元  如果按照原规定，  个人按照  转让收入  的1%或者2%  缴纳个人  所得税的话，总价同样是460000元，  交纳个人  所得税是4600元  或9200元，比现在要少很多。

新国五条影响最主要的是出售二手房增加卖方的个人所得税。
原规定:
1、对纳税人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入的1%计征个人所得税。
2、对纳税人转让商铺或非住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按转让收入的2%计征个人所得税。
那么，新国五条则  新政策一律实行个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%  
例如:
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税6000(假设是30万房价×2%=6000元)，现在转让是按照40万转让，那么需要再交纳契税2000元([40-30]×2%=2000)，那么，其中的6000元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的2000元契税则属于“转让时缴纳的税金”;
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。
(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础:92平方米房子假设现在评估价是5000元/平米，总价是460000元，假设你当初购买的时候花了300000元，当时按照你的买价应该交纳契税(假设是第一套房、2%的契税税率)6000元，假设维修基金交纳3500元。那么现在以460000的价格卖出去，因为没满5年，需要交以下税费:
1、营业税:(460000-300000)×5%=8000元，
2、城市维护建设税:8000×7%=560元
3、教育费附加:8000×3%=240元
4、地方教育附加:8000×1%=80
5、契税:(460000-300000)×2%=3200元
 
个人所得税:(转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金)×20%
 =[460000-300000-  (6000元+3500)-(8000+560+240+80+3200)]×20%
 =138420×20%
 =27684元  如果按照原规定，  个人按照  转让收入  的1%或者2%  缴纳个人  所得税的话，总价同样是460000元，  交纳个人  所得税是4600元  或9200元，比现在要少很多。
 
新国五条详细内容
 
(一)完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房
价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的
考核问责制度。
(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计
划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完
善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施
差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
(四)加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业

“新国五条”的出台，及时而彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。同时，限购造成的震慑作用逼迫开发商在下半年不得不以价换量。住房和城乡建设部便开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。据悉，出台前，执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。而政策出台后，限购变为全国化，限购的城市可能新增超过100个。

内容
1）行政手段：进一步完善现行住房限购措施。
2）金融手段：继续严格实施差别化住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
3）税收手段：依法严格按转让所得的20%计征。
4）市场手段：增加普通商品住房及用地供应。
5）保障手段：加快保障性安居工程规划建设。
6）价格手段：加强市场监管和预期管理。