玉兰香苑房价走势最近有谁了解

我认为不能从全国层面来分析房价问题，大城市和中小城市是不一样的，高端物业和低端物业也不一样，因此不能笼统的说升了还是降了。
先说不同物业种类的区别，近来许多地方房价下跌很重要的一个原因就是信贷困难，资金吃紧，开发商希望快速回笼资金。以前谁有土地储备谁就有实力，但现在要看谁有充足的资金。实力不济的开发商急着降价，但资金实力雄厚的开发商则希望抬高房价。由于低端物业竞争压力大，有实力的开发商应该转战高端物业。因此，我的一个结论就是低端物业将有所降价，而高端物业则有可能不降价甚至涨价，比如玉兰香苑
再说不同城市的区别，这个区别更大。一线城市房价下跌没有什么奇怪的，大城市房价都是被炒起来的，真正的住房需求没有那么大，另一方面，老百姓需要低价的中低档次住房，而大城市开发的大多是高价的豪华住房，是用来投资投机的，因此有一定的泡沫，经过政府多次的调控后价格降低当然在情理之中。中小城市的住房需求旺盛，由于在这些欠发达城市缺少有实力的开发商，市场供给相对有限，且购房以自住为主，炒作成分很少，因此随着城市化的加速在需求大于供给的情况下中小城市的房价很可能不降反升。
毛头小子的言论不足以信，恳请各位批评指正

你好，由于目前股市大跌，导致经济衰退，所以我分析玉兰香苑房价未来几年内房价肯定还会稳中增降低。  具体将下降多少很难预计。

本月均价24757元/㎡,  环比上月  ↑0.44%,  同比去年  ↑3.36%  ，近期房价呈上升趋势，但预计上升幅度不会太大。该小区地理位置相对比较优越，交通便利，周边配套齐全，所以房价上涨是必然的趋势。周边配套信息有：
幼儿园：高科幼儿园、超级童年幼儿园、南门幼儿园  
中小学：浦东新区张江镇中心小学  、唐镇小学  、益江中学、浦东中心小学第二小学、张江中学  
大学：复旦大学  
商场：益江菜市场、福客多超市益江路店、好德便利盛夏路店、家乐福张江店、联华超市益江路二店  
医院：张江镇卫生院、张江医院曙光医院  
邮局：中国邮政张江邮政支局  
银行：上海农商银行、上海银行、中国工商银行