哥来则,帮忙你分析如下，首先，目前楼盘属于吴江的，这是肯定的，新盘乐家开盘价5288
优势:
1.离市区真不远，我开车到市区体育中心，18分钟大概14公里，到园区苏茜路同样时间和距离，这距离现在不能说远，2014年南环延伸开通后到园区更快更方便，相对同样对应位置的相城要1万1平，这个位置6000的价格性价比很高。
2.轻轨4号线花港站距离1公里左右，有了轻轨一切都不是距离了。加上未来苏州中环的建设，这里距离市区就是10来分钟的事情。
3.迎春小学已经开建，未来小孩的教育不愁了，至于教学质量，待定。
4.据说（强调据说),未来这块5年内会划归吴中，那升价要上去了，起码7000起价了，这是投资价值体现，不过仅仅是据说。
弱势:
1.环境问题，很大，周边全是电子厂，化工厂，橡胶厂，不考虑自己也要考虑后来的健康，电子辐射的影响不可忽视，如果只是投资可以考虑，如果自住建议还是别了，开发商说周围工厂要迁走，这不知道是多少年后的事情了。周边的生活环境我也都探了一遍，如果满分是5分的话，人文环境0分，人员复杂，卫生环境1分，比较差，空气环境1分，环境也是我最终放弃购买的直接原因。
2.周围的配套设施接近无，要等配套设施起来估计没有3~5年，起不来，投资的话要赌一把，个人觉得如果轻轨4号线2016年通了，那设施问题不大，不过能好到什么程度难讲，近百的轻轨站，你觉得每个站配套设施都能做到位吗？显然不现实。
3.房地产政策，投资的话这是关键了，如果政府能顺利的控制住目前的房价，苏州市区房价稳中有降，你觉得这边还会有较大升值空间吗。
最后结论：我放弃了这华府转投了市区某楼盘，到观前小电驴就10来分钟，100万将近150平的大3房2厅2卫，起码周围没有电子污染，小孩未来的教育质量较好，等有了钱再卖了转星海小学学区房去。如果你在市区新区园区工作并且首次置业，建议还是在市区买套小户，以后有钱了再换，我也是这样做的，以上兄弟愚见，仅供参考。..