项目地点:北京城市中心区、南二环玉蜓桥与南三环刘家窑
项目分析:本项目属于北京中心城区的危改项目,占据城市中心地段,土地稀缺,商业氛围良好,具有极高开发价值;同时,项目开发已得到政府大力支持,开发阻力小,从而保障项目顺利实施。
一里用于该项目商业、住宅及配套设施的开发销售,四安置1150户回迁。
项目盈亏平衡点分析:项目盈亏平衡点分析:
(1)、在土地取得成本 (即一级开发6亿元,
土地出让金 1.3 亿元)保持不变的情况下,公寓和商业销售均价降60%时,项目达到盈亏平衡点:盈亏平衡点公寓销售价格 14000 元/平米、商业销售价格20000元/平米;
(2)、在各物业销售价格 (即公寓35000 元/平米,底商价格 50000 元/平米)保持不变的情况下,土地取得成本上升346% ,达到 25.3 亿元时,项目达到盈亏平衡点。
综合上述分析,该项目安全边际高,市场风险小,预期收益较高 。
由第三方担保工资13.8亿元资产提供无限连带责任担保,接近4倍成本覆盖。相关法律文件齐全。
项目投资额度:10万、50万、100万,对应收益分别为8%、9%、11%,投资期限为一年,每半年分配一次收益。