一般来说，临近年末，大家工作都比较忙，年底可以说是二手房销售的淡季。但在众多利好的刺激之下，今年年底的二手房市场却迎来了成交高潮。近日，购房者都想踩着2016年的尾巴把房子的事情定下。于是一时间房管局被担心年底不买房一年又白忙的购房者挤满，房管局交易系统甚至出现瘫痪。前两日，南京在华侨路办理房产交易的市民被告知系统卡顿，目前等待时间较长，如有急事可先行离开。那为什么大家都赶着在年前买房呢？主要原因在于今年政策层面的扶持。今年政策利好可谓多管齐下，其中包括，限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。而在这一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这也就是说购房可以省下不少利息，购房者的购房成本将被摊薄。假设你办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。如果按照之前的利率，你总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。而按4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。两相比较，按照新利率来算，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。除了这好利政策的影响，年前房价趋于稳定，年后涨幅大也是大量购房者选择现在买房的主要原因，依照近几年一线城市房价走势，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。而且一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。所以年前买房的人也就多了起来，因为在央妈这个超级护犊子的影响下，房价下跌的可能性很小，反而有上涨的大趋势。现在买房就是赚到，也难怪这么多购房者选择在这个时候购房了！其实买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！看着身边那些朋友都换了一套又一套，自己却要用“满腔的宏篇大论”来掩饰日益买不起房的事实！所以你要买房，看好就要出手，别整天幻想房价会跌。奉劝大家一句：宁愿相信会涨，也千万别等着房价暴跌，房价跌了，是整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。