收房并不是很难的事情,上面的说法有点过于太过于严格。如果所有的房屋中收楼时全部用国家规范来确认,中国没有几套房子是合格的。由于日后还要二次装修,很多东西都可以从二次装修当中修复,当然前提是自己出多二包沙子和水泥的钱。
有以下几个方面应该注意的:
1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料,可以要求开发商出具原件查看。
2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多,那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明,一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的;然后根据合同约定多退少补或是退房处理。
3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题,然后是检查墙面和地面是否存在空鼓,最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。
3.1 水是收楼过程中应该重点注意的问题,正常情况下应该对冷热水管同时打压,如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口(地漏)用半桶水进行试验,如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三,如果有可能,应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验