哪位说下有的二手房为什么不能贷款

若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现    、透支等出贷资金的总称。

购买二手房若要申请贷款，房产必须已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并且能在二级市场上进行合法交易。
　　所以，如果您购买的二手房是小产权房、未满五年的经济适用房等，是不能申请贷款的。这是因为，小产权房的没有真正的所有权证，也没有《国有土地使用证》，而未满五年的经济适用房不能够上市交易。
　　再者就是二手房的房龄和面积。据了解，二手房的房龄超过20年，面积低于50平方米，银行一般不予贷款。因为这样的二手房，难以转让出去，变现的能力较差。一旦借款人断供，银行的利益就会收到损害。
　　所以，在购买二手房时，一定要注意房屋是否双证齐全，是否能够合法交易。此外，还要注意房屋的房龄不能过长，面积不能太小等问题。
　　迫于经济压力，打算购买一套二手房，相比同一个地段的新建住房来说，价格要低一些，但是如果证件不全，是不能够申请二手房贷款的。在购买房屋的时候，一定要查看二手房是不是小产权房、未满五年的经济适用房。

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。