一手房和二手房在价格、地理位置布局、购买程序等诸多方面存在着区别,下面简要概括两者的不同:
1、一手房基本上都是期房(当然也有现房),二手房都是现房;
2、一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%);
3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰);
4、一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高);
5、一手房买的时候省心(房产证办理的手续只需提供基本手续,其他由开发商负责),二手房手续比较繁琐(整个过程双方都须到场);
6、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,在装修上花费要少很多;
二手房:是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。