大家说说江苏盐城二手房房贷需要哪些手续

您好
买二手房商业贷款，申请需要的资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：
　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
　　（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷
希望我的回答能够帮到您

1、  确定按揭服务公司和贷款方案
　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、  查询公积金(如需公积金贷款)
　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8  、银行放款
　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
给您参考一下，希望我的回答能帮到您。

一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料
　　买方需要提供的资料
　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　户口本(夫妻双方)
　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　收入证明或偿债能力证明(单位出示)
　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
　　学历证明(大专以上提供)
　　申请人的贷款银行活期存折
　　银行要求提供的其他材料
　　卖方需要提供的资料
　　身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　户口本(夫妻双方)
　　婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
　　房屋产权证
　　出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
　　银行要求提供的其他材料。
　　希望可以帮到你。