问问各位为什么北京房价比上海高

总体来说，这两个大城市的房价其实相差不了多少的，我就在北京，鸟巢附近  盘谷那的房子都有几十万一平的，是商业楼，上海应该也有吧，其实上海并不比北京差，建设甚至来说比北京繁华，只不过北京是首都，上海是大港口啊，贸易要比北京大的多。

具体理由一:北京作为国际化大都市和中国首都,外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军,越来越多的人会看好北京的房地产市场,到北京进行投资和满足自住需求。
 具体理由二:土地成本与刚性住房需求同样拉动房价上涨,北京四环内已没有可供开发的房地产土地。
 具体理由三:国家针对房地产市场出台的一系列宏观调控政策,并未使北京的房价下降。北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据结果显示:2007年北京共有14.8万套房子成交,商品房销售面积为1889万平米,比2006年下降了12%,而商品房销售金额达2349亿元,比2006年增加了24%。
 具体理由四:北京限制别墅的开发,增加经济适用房和限价房的供量,有可能会拉低北京的平均房价,但对一般的商品房而言,价格依然会持续上涨。
 具体理由五:1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房,毕竟具有政策性,且只有极少数的北京人能够享受到,对持续不断的外地人或外籍人进京投资购房不会产生影响,而且他们的购买力是推动北京房价上涨的重要原因之一。

你好，1、土地供应。虽然北京市辖面积远大于上海，但很多都是山区，这里刨除了五环外。五环外连市政供水都没，小区物业还要自建地下水，连北京的自来水都喝不到，应当划分为北京的卫星城。而长三角腹地几乎没有山，近年来嘉定松江临港等地的新城都大范围建起来了。
在市区内，北京因为其首都职能，有太多的土地被用作非商非住的用途。各种各样的部门、协会、都得在北京有个办事处、总部、研究院吧。而这些单位北京市政府又都动不了，不如各部队或各省市办事处。还有就是保护景区，光一故宫就占了多大的地了？当然，这也是没辙的事，总不可能把故宫强拆了。
而上海市区内的土地几乎都商用或居住了。在人民广场上，走两步就从市政府、博物馆、大剧院等地走到商业遍地的西藏路南京路一带了。螺蛳壳里做道场，上海的土地少而精。而北京为了首都的威严、整洁、庄重，市区内不得不浪费了大量的土地。
2、学区房
北京的优质中小学资源都是公立学校，所以学区房价格几乎逆天。而上海公立的义务教育学校，大多已沦为外来农民工的托儿所，所以上海对于学区房并没北京这么感冒。

1.北京的面积更大，所涵盖的郊区、郊县更多，因此即便是两个城市的均价一样，也就意味着北京市区的价格比上海市区的价格更高；
2.北京的城市化程度更高，很简单的例子，北京的地铁密度远比上海大，因此，在北京的条件是显然要好的多的，所以其价格也就更高。

主要和这二个城市所处的地域经济发达程度有很大关系，北京地处中北部地域，是整个北方地区的中心城市，周边没有任何一个城市可以在经济、文化、医疗、教育、休闲、公共事业等这一系列生活质量需求方面可以和他相提并论，也被称为“人参果”发展模式。北京越发展，周边城市的发展空间越小。因此携有大量资金的人流向中心汇聚，将北京的房价高高顶起。
上海地处中国中南部，被称为长江流域经济的龙头，带动周边城市群的经济发达，从上海发散开的城市群如南京、苏州一线到杭州宁波一线直到温州，都是具有相当经济实力的城市，在生活需求的各方面和上海相比，相差有限。相比北京，上海也就医疗水平这一项上比周边城市要明显高出许多，如果说旅游休闲那更是有苏、杭，在文化和教育方面南京和杭州同样具有相当高的水准，难分伯仲。周边拥有资金实力的人流并不大举向上海汇聚。上海房价主要是因为上海的人口容量相对较小而高，在带动周边城市经济发展的同时并且也带动了周边城市的房价上涨，所以上海被称为“火车头”发展模式。上海经济越发展，周边城市群的发展也就越好，发展速度甚至远远高出上海，房价也就不存在像北京那样的顶起效应。