首先签二手房买卖合同,之后如果双方都有时间,进去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。
然后房东证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下:
1:营业税:144㎡以下满5年免收。144㎡以上收差额营业税(现在的卖价-以前房东买的时候的价格X5.6%)
2:个税:1%
3:契税:1%(90㎡以下)1.5%(90-144㎡)3%(144㎡以上)
其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。
现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。
之后就可以搬进去住了。
价格来源网络,仅供参考