请问城市商品房70年代后怎么办

70年后房子使用权和所有人还是你  但是你房子坐落的土地就不是你的使用权了。所以70年后土地使用权自动续约——也就是说70年后你房子坐落的土地使用权自动还是你的，并且顺延70年。这是我国物权法规定，你没什么好担心的。到时候你就续交70年的土地出让金就可以，具体的出让金额度和缴纳部门目前还没公布，到时候会有人告诉你怎么交，交多少的。我国土地使用权年限：住宅70年、商业40年、其他50年（包括办公、工业、综合等等）他们所说的大产权是指国有土地使用权，是相对集体土地使用权（小产权，也叫乡产权）而言的。购买房子实际是买的房屋的全部产权和房屋坐落土地的使用权，房产和地产是分开的。我国实行土地公有制和农村土地集体所有制，所有城市户口的人都只能从国家购买土地使用权，但是土地上的房子您是可以拥有所有权的。所以不管发生什么，房子都是您的，土地都是国家的。

国家规定：住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

目前还没有明确的指出未来是无偿的自动续期还是需要缴费，但从长远来看，房子的使用寿命和城市的发展建设大部分楼盘很有可能面临未到期就拆迁的命运，但根据物权法的规定也可以看出，强行无偿征收是不符合发展的。
70年指的是土地的使用年限是70，产权永远是你的，到时候补交土地出让金就可以了，如果是危房了就会停止使用。