申请个人二手楼贷款,贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的,按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。具体办理这笔贷款对应的金额信息,也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候,再通过柜台个贷部门详细确认一下。
二手房公积金贷款主要是贷款额度,贷款额度根据房屋的评估价值定的,而不是成交价格,这点很关键,一般成交价高于评估价格。二手房贷款最高为房屋评估价或者成交价的较低者的70%。
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限