请问杭州经适房转商品房流程是什么

杭州经适房转商品房流程：
1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。   
2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

1.门口咨询台领取网签号；
2.到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3.网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表  5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4.缴纳契税。
5.拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6.交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7.登记过户排号等待办理过户。
8.办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
希望我的回答对您有所帮助。

1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
　　2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。  比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90  X  3650  X  10%=32850元
　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税。
　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。