二手房上海税费是怎么征收的

上海二手房个税细则,怎么征收,怎么计算？
　　二手房具有配套齐全，装修简单等优势，越来越多人选择买二手房。在买二手房时要缴纳一些税费，买卖双方会承担不同的税费。比如不少网友询问2014上海二手房个税细则,怎么征收,怎么计算？融360小编现整理如下：
　　  
　　二手房交易税
　　
　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(  营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，  (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　
　　二手房交易个人所得税征税依据
　　
　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
　　  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
　　3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

契税  首次购买90平方米及以下普通住房：1%；首次购房证明由房地产所在区交易中心出具  对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税  取消了首次购买的要求
90平方以下普通住房都按1%征收  
营业税  普通住房：
2年以上：免征
2年以内：总价×5.55%
非普通住房：
5年以上：差价×5.55%
5年以内：总价×5.55%  普通住房：
超过2年（含2年）：免征
不足2年：差额×5.55%
非普通住房：
超过2年（含2年）：差额×5.55%
不足2年：总价×5.55%  普通住房
不足两年：由总额征收改为差额征收
非普通住房：
界限由5年改为2年  
第二套贷款  首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍  对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定  第二套普通住房：比照首次贷款政策
即基准利率的0.7倍
第二套非普通住房、商业用房：
维持上浮利率  
第二套公积金贷款  对第一次购买自住普通住房的家庭
每一借款人
基本公积金：30万元
每户家庭最高贷款限额为60万元
若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元  购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为30万元。  第二套普通住房
贷款政策放开
稍次于第一套贷款

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、    买房人应缴纳税费:1、    契税:房款的1.5%    (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、    交易费:3元/平方米3、    测绘费:按各区具体规定    4、    权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、    卖房人应缴纳税费:    1、    交易费:3元/平方米2、    营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免（希望能帮到你！望采纳！）