南京江宁百家湖别墅房价走势要什么变化

南京楼市近期的疯狂,并不能淹没理性的抉择--就在江宁房价全线上冲1.6万元/平方米的时候,位于百家湖板块内的21世纪百家湖一号,却爆出了1.1万元每方。价格来自网络，仅供参考

综观南京在改革开放后的别墅  市场发展，迄至今日，经历了三个发展阶段，即在2000年以前的起步阶段，这个阶段别墅产品相对比较少；2000年至2006年的快速阶段，这个  阶段别墅产品开始各大城市出现，但同质化严重；从2007年到现在的高速发展阶段，不但别墅产品供应大增，而且别墅市场开始显露出分化之势，一些基于开发  建设意义上的相对精品别墅项目开始出现。与这三个阶段相对应的是，在别墅销售上，第一阶段别墅卖的是形态，第二个阶段别墅卖的是在形态的基础上加上别墅生  活元素，第三个阶段别墅销售强调的是资源属性和品质差异性。
可以说，虽然就整体来说别  墅是供高消费人群消费的奢侈品，但由于近几年来别墅产品的开发与销售几近泛滥程度，别墅产品同质化与市场同质化均很严重，因此，时至今日，别墅市场还处于  初级消费与粗级开发经营的时代。一方面，买别墅的人，只要是看到属于别墅类产品就买（当然购买者在面对不同开发商所开发的不同产品时会做出选择，这里所说  的是指别墅与非别墅的产品区别），属于初级消费。另一方面，开发商卖别墅时，只要有人买就卖，除了定价差别外，少有开发商在产品个性和目标消费群细分上下  够功夫，尤其少有开发商为购买者设置除购买价格外的准入门槛，属于粗级开发经营。这样的结果，就导致了别墅楼盘的购买者与居住者鱼龙混杂这一现实问题，普  遍降低了区域人居环境品质，使得别墅的价值从整体上来看有所折扣。
可以预期的是，将来，伴随  房地产市场的分化，别墅市场本身还将分化。尤其是，由于政府在几年前停止了新批别墅项目立项和别墅土地供应，而目前来看这一禁令在短时期内难以解除，再加  上日趋严厉的土地调控，因此，总的来说，在将来，别墅将越来越具有资源稀缺性。一方面，土地资源的稀缺决定着产品供应资源的稀缺，意味着将来新的别墅楼盘  将越来越少。另一方面，别墅所占有环境资源的差异性，也将强化产品的差异性。本文作者陈真诚认为，这种因土地资源稀缺导致产品供应资源稀缺和环境资源差异  性所强化产品差异性，将推进并加剧未来新增别墅楼盘与现有的存量别墅的市场分化。
进一步地，别墅市场的这种  分化，不但将体现在资源性和建筑品质方面，还将体现在别墅销售对象选择和售后管理服务等方面。别墅的资源性、物业的建筑品、销售对象选择即入居人群属性和  售后管理服务等，共同决定不同别墅产品的价值。其中，别墅销售对象选择即入居人群属性，就是所谓的圈层。产品价值最高、入居圈层最高尚的别墅，或  才可称之为标杆别墅楼盘（如钟山国际高尔夫，百家湖印象威尼斯，汤山阳明山庄，老山绿城玫瑰园，均为4000万以上级别），以之为中心的别墅区或受之直接辐射的别墅区，才可称得上真正的中央别墅区。钟山国际高尔夫周边区域由于规划限制，别墅项目较少，目前未能充分发挥钟山国际高尔夫亚洲前三大豪宅名头的辐射作用，但紫金山北麓战略预留用地较大，未来可发展为南京首屈一指的中央别墅区。三山－百家湖板块，以极佳的自然景观，便利的立体交通，以及成熟的配套成为南京目前最为强大的中央别墅区。百家湖周围以印象威尼斯为中心形成的环湖别墅带，如佳湖绿岛，岚岛别墅，百家湖别墅花园等以及延伸到三山板块的玛斯兰德，美之国，复地朗香，帝景天成，瑞景文华，爱涛旖水园等一起为南京的
富绅们提供了最佳的高尚生活之所
。以阳明山庄为代表的汤山温泉别墅在板块200亿投资带动下也涌现出的一批优质别墅，如巴里原墅，汤山公馆等。老山周围也是南京优质别墅聚集区，如珍珠泉9号，山水田园。

百家湖别墅花园房价  11月均价：31611元/平米  上月：7.94%    环比上月：-3.03%
百家湖别墅花园  330平米  |  5室3厅  |  27878元/平米    920万
百家湖别墅花园    280平米  |  5室3厅  |  27857元/平米    780万
百家湖别墅花园    505平米  |  6室4厅  |  14851元/平米    750万
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。