问问大家伙儿们二手房如何公证
2024-07-07 20:56:32 (25分钟前 更新)
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1不能公证
2原因有两个。一个是没有取得产权登记前,房产的购买人尚不是产权人,所以不能处分.二是有抵押的房产不能处分(没办法过户,抵押的人必然不能转)
3如果产权登记办理下来并可以上市后才可以转让.这时候签定合同并过户就可以了,不需要公证.如果产权办理下来后,还有贷款,可以提前还款或者在担保公司垫款解除抵押后再买卖过户
1不能公证
2原因有两个。一个是没有取得产权登记前,房产的购买人尚不是产权人,所以不能处分.二是有抵押的房产不能处分(没办法过户,抵押的人必然不能转)
3如果产权登记办理下来并可以上市后才可以转让.这时候签定合同并过户就可以了,不需要公证.如果产权办理下来后,还有贷款,可以提前还款或者在担保公司垫款解除抵押后再买卖过户
哦、起床…
2024-07-07
1、属于有效合同,可以办理公证
2、约定是双方自愿,是真实意思表示,不违反法律,公证处应受理
3、存在一定风险,房产交易以登记过户为准,合同签订后,不及时过户,一旦房价出现较大幅度变化,交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。如房价较大幅度下跌,买方会觉得继续交易会吃亏,因而毁约,双方发生纠纷。反之房价上涨,卖方可能高价卖与他人。因此建议,在合同中约定明确的违约责任。
1、属于有效合同,可以办理公证
2、约定是双方自愿,是真实意思表示,不违反法律,公证处应受理
3、存在一定风险,房产交易以登记过户为准,合同签订后,不及时过户,一旦房价出现较大幅度变化,交易一方有可能宁愿承担违约责任也要解除合同。如房价较大幅度下跌,买方会觉得继续交易会吃亏,因而毁约,双方发生纠纷。反之房价上涨,卖方可能高价卖与他人。因此建议,在合同中约定明确的违约责任。
欧阳小七
2024-06-30
办理住房产权公证,需要住房房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,到本地公证处,办理住房产权公证,需要两人一起签字。
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移,想变更住房产权,还需要公证完毕之后,办理住房过户,重办房产证,当然需要缴纳过户税费。
办理住房产权公证,需要住房房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以及上述住房三证,到本地公证处,办理住房产权公证,需要两人一起签字。
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移,想变更住房产权,还需要公证完毕之后,办理住房过户,重办房产证,当然需要缴纳过户税费。
kellycai4141
2024-06-22
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