北京酷特区房价合不合理

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：
1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。  超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。
2.  北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。
不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

房价价格；19000元/平方米。虽然贵，但是还是比较合理的，因为地址在位于通州区地铁6号线物资学院站东北侧。该小区生活方便，交通也比较便利，靠近银行和医院。靠近朝阳北路商圈、朝阳公园商圈、华堂商圈、长楹天街商圈。靠近朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园、通州大运河森林公园、西海子公园。占地面积大，绿化环境好，绿化率占35%。房子设计不临街，户型方正。套房设计，居住感非常强。虽然贵但是物有所值。  价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。

1、售价：  408  万    （66666元/㎡）
2、户型：  1室  1厅  1卫      61.2㎡
3、位置：朝阳  -  十里堡  -  酷特区
4、周边交通便利，多条公交出行方便，小区居住人员稳定
价格来源于网络，仅供参考