二手房过户产生的税费主要包括以下几部分:(以100平米计算)
一、出让方(卖方)缴纳的税费
1、营业税+城建税+教育附加
购买不足5年,按销售收入全额征税;超过5年(含5年的),免交。
2、个人所得税
(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%,或按转让成交价格的0.68%核定计征收
3、印花税
成交价的0.01%
二、承让方(买方)缴纳的税费
1、契税
成交价的1.5%
2、印花税
成交价的0.01%
在实际过程中,卖方的税费,通常全额转嫁给买方承担。此外,通过中介的话,中介费用一般为成交价格的1%。