今年上半年,本网曾就杭州热门现房进行过盘点,城东区域下沙占据了半壁江山。无论新兴的大学城北板块,还是曾经火热的沿江板块、金沙湖板块,都有不少楼盘已经交付或正待交付。
大学城北方面,宋都·东郡国际一期已于6月末交付,碧桂园也已在整体交付中;沿江这边,由于住宅开发时间本就早,因此区域内的主要在售楼盘,如金隅·观澜时代、金隅、江城府、保利·晨光国际等楼盘均已于2013年交付;金沙湖板块这边更是如此,总共两千多套的库存,9成以上楼盘都已经交付。
然而从记者掌握的资料看,除大学城北板块外,其余板块的项目价格均有不同程度的下行,也就是说现房的优势并没有体现出来,这是什么原因造成的呢?
据了解,这和板块价格体系的缺失有很大的关系。下沙沿江板块某楼盘的置业顾问告诉记者,现阶段板块内购房者主要有两类:一是纯投资客,二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客。两者在购房者中的比例高达80%。由于投资客基本不会自住,因此区域内的入住率相应就不高,居住氛围的寡淡很大程度上影响到了客户的下单。
从记者实地探访的情况看,这种现象也确有存在。下沙范围内早已交付的楼盘,如朗诗·国际街区、保利·东湾、世茂·江滨花园等,小区内安置空调外机的寥寥。由此判断,这些楼盘的实际人居气息并不浓郁。记者采访了江滨花园一名严姓的业主,他直言小区的入住率不是很好,自己所居的楼栋总共33层就搬入了十几户人家。