济南二手房成交量谁了解

惯例是春秋两季，天气好看房的人多。二手房受国家政策影响很大，像去年，春节后一直疲软，利息下调消息放出来以后，十月十一月成交量明显上升。

您好，朋友。很高兴回答您的问题。我也是济南的，近年来，济南二手房成交量不怎么乐观啊。一年比一年下降，原因可能是人们生活水平的提高和二手房质量下降，所以建议您还是考虑买新房吧。

“一套房子三个买家都想要,挂出去不到一月就成交了。”领秀城小区一家房产中介的负责人王先生表示,该小区2008年-2011年交房的房源比较多,很多房子产权证满了两年,但未满五年。“330新政”后让不少房子成为“免税商品”,一套100多万的房子起码少交五六万的营业税,对购房者来说很划算。“社区配套相对很成熟,学校、商业等齐全,二手房单价都过万了。现在来看房的人多了,好房源的竞争力明显增加。
　　二十一世纪不动产的有关人士表示:“由于降息预期、春节因素等,今年3月份二手房市场本来就已经很活跃,处于成交高峰期,从我们公司的统计数据看,4月变化不太明显。但跟去年同期相比,成交量增加了七成。我们自己统计的成交单价有所上升,均价涨幅为3.88%。”他表示,“330新政”对二手房市场的积极影响毋庸置疑,特别是改善型购房者,原来要贷款换个大房子,六成首付凑不够,现在降到了四成。原来房产证要满五年才免交营业税,现在两年就可以,购房成本节省不少。
　　济南二手房市场在多重利好作用下,“银四”升级为“金四”。4月份济南二手房网签量达到3943套,比3月份增加1245套,涨幅超过46%。网签面积295086.28㎡,环比3月增长28.63%。据房天下济南二手房数据中心统计显示,4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10385元/平方米,比3月上涨129元/平方米,涨幅为1.26%。

2015年5月份，济南市区网签成交1025套，整体成交量突破一千大关，成为2月以来成交量最高的月份，环比上涨22.17%。湛江市场价格持续下滑，且同比下降幅度较大，价格已跌至两年最低值。

济南二手房交易量再创新高,网签量达4767套,比5月增加252套。在价格方面也有所上浮,挂牌均价涨到10450元/平方米。随着"330楼市新政  大概就是这价格的

1、成交量是一个购买力的体现，如果成交量大，说明购买力比较强。  2、成交量与购买力可以对比，得出市场潜在空间有多大，通过这个可以预见未来的趋势，比如房价趋势，开工面积趋势等等。  3、成交量可以与历史数据进行同比和环比，可以发现变化的，所以没有准确数字

济南市住房保障和房产管理局公布了2014年一季度房屋交易登记情况,其中二手房交易量呈现同比、环比双下降的趋势。业内人士分析认为,二手房销售遇冷主要是受去年新“国五条”政策影响、房贷收紧、市民观望等诸多因素导致,但总体来说,成交下滑属于市场的理性回归,建议市民无需观望,可根据自身需求等实际情况进行交易。
二手房销量同比、环比双下降
　　4月15日,济南市住房保障和房产管理局公布的一组数据显示,一季度市区二手房买卖成交登记7531套,成交面积55.45万平方米,比去年四季度环比下降19.4%、21.2%,同比下降15.5%、19.6%；其中住宅成交6578套,成交面积51.77万平方米,比去年四季度环比下降20.0%、18.7%,同比下降19.3%、16.8%。
　　对于出现此趋势的原因,济南宝阳房地产咨询有限公司总经理亓志远分析认为,首先,银行信贷收紧,房地产开发商加速跑量,低价抛盘,新推出的一些刚性小户型房吸引了不少购房者的眼球。加之今年政府集中放量土地,像万科、保利这样的热门楼盘均推出一系列优惠措施,直接将二手房客户吸引到一手房市场；其次,信贷收紧再加上春节过后杭州、北京等地出现楼市降价风波,加重市民的观望情绪。第三,随着人们生活品质的提高,市民更加关注配套齐全的新式社区,“举个例子,百花小区跟锦绣泉城,同样是100平米的房子,市民宁可选择价格更高的锦绣泉城。老式小区的成交量下滑,改善型住房又受到一手房市场的冲击。所以成交量是下滑的。”