想了解怎么算第二套房子

第二套住房的划分标准是：以夫妻与未成年子女为一个家庭作为计算单位，只要在房管局的系统里查到家庭成员中名下有登记着住宅房产的，再买房登记时，这买的房产就属于第二套住房。二套房要按相关规定交纳二套房的过户税费。

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、2015二套房首付比例是最低首付40%，贷款利率执行基准利率上浮10%。
3、还有的是，只要贷款过，再次贷款都算二次贷款。
4、国家新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
5、如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
希望我的回答能帮到您

你好，根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。希望我的回答对你有所帮助。