哪位能说一下一手房子和二手房的区别有哪些

一手房:有期房和现房的区分房子周围的配套设施的有不确定性,一手房没有两税。有的开发商不给公  积金贷款。一手房公积金能做到首付两成,贷款八成。二手房:生活配套设施和周围环境已经成熟,房子产权过五年的是房主家唯一的一套住房就没有两税,第二套就有个税,没过五年就有两税。

区别：
一手房：1.税费相对二手房税费会少。
2.总房款达到当地规定额度，外地户口可以落户。
3.合同签署，是和开发商直接签订，交房后统一办理产权。
4.一手房大部分是期房，在小区规划建设上相对不是很完善。
5.交房时间不稳定，实际交房与前期规划不相符。
二手房：1.税费上有营业税(满五年没有，面积超过144平执行差额)和个税，根据房屋性质有可能会有土地出让金。
2.合同签署大多是居间合同，各种备件齐全，再到房屋交易市场缴费过户。
3.地角好，小区建设及物业管理成熟，生活方便。
4.缴费过户之后，即可入住，买方放心。
5.不可以落户。
希望我的回答能够帮助到您。

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
   2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
   3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
   4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
   5、二手房  买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
 
   6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
     办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
   7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
   8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。